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IMU
Imposta Municipale Unica

La nuova rapina di Stato L'IMU

Come si calcola

Hanno iniziato l'espoprio di Stato, ma siamo solo all'inizio sono in arrivo le nuove rendite catastali, che saranno agganciate ai valori di mercato e quando saranno pronte pagheremo il fitto con la casa di proprietà e mentre ora paghiamo il 57% in piu' con la riforma delle rendite ne vedremo delle belle.

Quando ci fu' la riforma del sistema tributario nel 1971 il legislatore aveva espressamente nella delega voluto soltanto imposte sul reddito e non sui patrimoni.

Un'imposta del genere come era l'ici è incostituzionale, ci sono molti casi di persone che hanno ereditato la casa dai genitori e non lavorano, chi la paga l'imu? come fanno a pagarla che già non riescono a vivere?

La Corte Costituzionale già fu chiamata ad esprimersi sulla legittimità costituzionale dell'ici, per violazione dell'art.53 della Costituzione, le imposte deve essere pagate in base alla propria capacità contributiva, ergo agganciate ad un reddito, ma la Corte che alla stessa stregua della Cassazione ormai è diventato un organo tappabuchi dei guai di Stato ha ritenuta legittima l'imposta.

Vediamo di capire come funziona questa nuova imposta

Il primo passo da compiere è quello di individuare la Rendita catastale, di norma è meglio rilevarla da un certificato catastale o dall'atto di proprietà (su quest'ultimo pero' se la rendita è cambiata non lo rileverete) oppure dalla dichiarazione dei redditi dal rigo B1 del 730 o dal rigo RB1 del modello Unico; in questo caso c’è da fare attenzione perché nell'Unico si indica la rendita già rivalutata del 5%, nel 730, Invece viene indicata come risulta al catasto.

formula

RENDITA CATASTALE X 1,05 X COEFFICIENTE= VALORE SUL QUALE SI APPLICA L'IMU

IL COEFFICIENTE DIPENDE DALLA CATEGORIA

160 CATEGORIA A E CATEGORIE C/2-C/6 E C/7 ESCLUSA A/10

140 CATEGORIA B - C/3 - C4 - C/5

80 CATEGORIA D/5 - A/10

60 CATEGORIA D ESCLUSO D5, DAL 01/01/2013 IL COEFFICIENTE PASSA A 65

55 CATEGORIA C/1

ES. PRIMA CASA CAT A/4 RENDITA 1000,00 niente figli

Rendita	1.000,00
Rendita agg+5%	1.050,00
Coefficiente	160
Valore	168.000,00
Possesso	100%
Imponibile Imu	168.000,00
Aliquota	0,40%
IMU Annuale	672,00
Detrazione ab.pr.	200,00
Detrazione figli	0
IMU da pagare	472,0

QUANDO SI PAGAVA CON LA VECCHIA ICI

Rendita	1.000,00
Rendita agg+5%	1.050,00
Coefficiente	100
Valore	105.000,00
Possesso	100%
Imponibile Ici	105.000,00
Aliquota	0,50%
ICI Annuale	525,00
Detrazione ab.pr.	200,00
	0
ICI da pagare	325,00	RINCARO ICI/IMU	68,86 %

ES. SECONDA CASA CAT A/4 RENDITA 1000,00

Rendita	1.000,00
Rendita agg+5%	1.050,00
Coefficiente	160
Valore	168.000,00
Possesso	100%
Imponibile Imu	168.000,00
Aliquota	0,76%
IMU Annuale	1.276,80
Detrazione ab.pr.	-
Detrazione figli	0
IMU da pagare	1.276,80

QUANDO SI PAGAVA CON LA VECCHIA ICI

Rendita	1.000,00
Rendita agg+5%	1.050,00
Coefficiente	100
Valore	105.000,00
Possesso	100%
Imponibile Ici	105.000,00
Aliquota	0,70%
ICI Annuale	735,00
Detrazione ab.pr.	-
	0
ICI da pagare	735,00	RINCARO ICI/IMU	57,57 %

Detrazioni

200 euro per la prima casa

50 euro a figlio fino a 26 anni (spettano a colui che ha l'appartamento e non è agganciato alla detrazione per i figli a carico, quindi se la moglie che non lavora ha 2 figli la detrazione spetta a lei come proprietaria)

ALIQUOTE NAZIONALI

0,4% per la prima casa

0,76% per la seconda casa

in attesa del salasso comunale non appena le avranno deliberate

Scadenze:

18 giugno, prima rata o unica rata prima casa - unica rata seconda casa

17 settembre, seconda rata prima casa

17 dicembre, terza rata prima casa

attenzione: la rateizzazione è concessa solo per la prima casa

CASI PARTICOLARI

Madre con figli sposati proprietaria di 1/3 che abita l'appartamento

Deve dichiarare tutto la madre come diritto d'abitazione e paga l'aliquota agevolata con la detrazione, se i figli dichiarano oltre a sbagliare pagano il triplo.

Proprietario della nuda proprietà, chi paga l'IMU?

l'usufruttuaria

Moglie casalinga che è titolare dell'appartamento, il marito lavora e prende le detrazioni per i figli, la moglie puo' prendere le detrazioni ai fini Imu?

Si, la detrazione per i figli ai fini Imu non ha nulla a che vedere con la detrazione irpef per i figli a carico

Ho preso l'immobile il leasing pago l'Imu?

Si, l'imu è a carico del locatario

Ho preso in concessione un bene demaniale pago l'Imu?

Si, l'imu è a carico del concessionario

I CODICI TRIBUTO PER IL MODELLO F24