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I contribuenti Italiani che riescono ad acquistare la casa dove abitano dovranno fare i conti con il fisco, che come al solito è sempre pronto a spillare soldi. Vediamo quindi quali sono gli adempimenti relativi all'acquisto della prima casa o di altri immobili. La presentazione della dichiarazione deve avvenire entro il 30 giugno  dell’anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell’imposta .

L’IMU (imposta municipale propria) ha per presupposto il possesso di immobili. Come si calcola l'Imu e cosa serve per  calcolarla. Una visura catastale è indispensabile, per calcolare l'Imu e gli altri balzelli è necessario disporre della categoria, classe e rendita catastale, L'imposta non rispetta l'art.53 della Costituzione chi non ha reddito deve comunque pagare in violazione al principio della capacità contributiva e allo spirito della riforma tributaria del 1971 che prevedeva solo imposte sui redditi e non le patrimoniali, ma la Corte Costituzionale per l'Ici già si espresse e disse che non violava la Costituzione (cosa ovviamente non vera, era una sentenza salva casse dello Stato), quindi fate sempre l'eccezione di incostituzionalità quando fate ricorso, non potrà piovere per sempre!!!.

Se non avete i soldi per pagare avete due scelte, aspettare l'accertamento oppure pagare con il ravvedimento operoso

Termine per l'accertamento Imu, Tasi, Iuc, tares : 5 anni
Molti si chiederanno entro quale termine si può fare l'accertamento per omesso o irregolare versamento imu? l'art. 1, c.161, L. n. 296/2006 ha previsto una disciplina uniforme per tutti i tributi locali in relazione a liquidazione, accertamento, riscossione e rimborsi. stabilisce che "gli enti locali, relativamente ai tributi di propria competenza, procedono alla rettifica delle dichiarazioni incomplete o infedeli o dei parziali o ritardati versamenti, nonché all'accertamento d'ufficio delle omesse dichiarazioni o degli omessi versamenti, notificando al contribuente, anche a mezzo posta con raccomandata con avviso di ricevimento, un apposito avviso motivato. Gli avvisi di accertamento in rettifica e d'ufficio devono essere notificati, a pena di decadenza, entro il 31 dicembre  del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento sono stati o avrebbero dovuto essere effettuati.

1 passo: Come si calcola la base imponibile per i Fabbricati

Bisogna prima di tutto aumentare  la rendita  del 5%  e moltiplicare il risultato ottenuto per un coefficiente prestabilito (come da tabella che segue) da tale moltiplicazione otterrete il valore ai fini dell'imposta sul quale si applicherà l'aliquota deliberata in 1000 modi diversi dai vari comuni. Il trucco dei coefficienti è un modo per far apparire un'aliquota invece di un altra, con l'ici il coefficiente era di 100 con l'imu è di 160 giudicate voi se l'aliquota che vi dicono è quella reale.

Come si calcola la base imponibile per i Terreni

Bisogna prima di tutto aumentare  la rendita  del 25%  e moltiplicare il risultato ottenuto per un coefficiente prestabilito (come da tabella che segue) da tale moltiplicazione otterrete il valore ai fini dell'imposta sul quale si applicherà l'aliquota deliberata in 1000 modi diversi dai vari comuni.

Come si calcola la base imponibile per le aree fabbricabili

Bisogna valutarlo in base al valore di mercato tenendo conto l'ubicazione, l'indice di edificabilità, la destinazione d’uso consentita, gli oneri per i lavori, i prezzi medi di mercato,  cosi facendo si ottiene il valore ai fini dell'imposta sul quale si applicherà l'aliquota deliberata in 1000 modi diversi dai vari comuni.

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Modello di versamento unificato - F24 Ordinario - pdf
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La dichiarazione imu termini di presentazione
Devono presentare la dichiarazione entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni. Chi ha presentato la dichiarazione ici non deve presentare la dichiarazione imu o tasi. L’art. 13 comma 12-ter del D.L. n. 201 del 2011, stabilisce che mantengono la loro validità le dichiarazioni presentate ai fini dell’ICI, in quanto compatibili.

Casi Particolari

Madre con figli sposati proprietaria di 1/3 che abita l'appartamento

Deve dichiarare tutto la madre come diritto d'abitazione e paga l'aliquota agevolata con la detrazione, se i figli dichiarano oltre a sbagliare pagano il triplo.

Proprietario della nuda proprietà chi paga l'IMU

l'usufruttuaria

Moglie casalinga  che è titolare dell'appartamento, il marito lavora e prende le detrazioni per i figli, la moglie puo' prendere le detrazioni ai fini Imu?

Si, la detrazione per i figli ai fini Imu non ha nulla a che vedere con la detrazione irpef per i figli a carico

Ho preso l'immobile il leasing pago l'Imu?

Si, l'imu è a carico del locatario

Ho preso in concessione un bene demaniale pago l'Imu?

Si, l'imu è a carico del concessionario

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